半田で建てる注文住宅のコツを知っておく！

半田でいまマイホーム計画をたてているのであれば是非考えたいのが注文住宅です。これは建売住宅とはどう違うのか？また注文住宅を作る流れとは？理想のマイホームのために知っておきたいことについてご紹介いたします。

注文住宅で理想のマイホームを

マイホームを計画しているときに考えるのが注文住宅から建売住宅か、建売住宅は実際に見に行ったりしてどんな住宅かを見てから契約が可能、すでに建設済みの場合は契約後すぐに入居が可能です。しかし建売住宅の場合はもともとある家に入居するので自分の希望は反映されておらず、理想の家とはいえないかもしれないです。勿論建売でもすてきな家はいっぱいあり、また設計に関する相談もスキップできるので手軽にマイホーム購入ができるというところはメリットです。しかしマイホーム購入にあたって理想をいれたい、という人も少なくはないもので長く住む家をライフステージごとに考えていきたいと思うものです。

これから育児をする、子供が手から離れる、そして老後……それらについてくるのがその家なので、先を見通した家作りがしたい、という人は注文住宅がおすすめとなっています。愛知県半田は生活をする上でとても便利な街、そのためここでマイホーム計画をたてている人も多いです。そんな、いま現在マイホームについて考えている人にむけて注文住宅を購入するにあたり知って起きたい情報についてご紹介いたします。まず注文住宅の購入におけるステップですが大体七つのステップがある、という風に考えておくことになります。まずは予算をたててイメージを作るというところ、予算に関しては金融機関のサイトでシミュレーションを出すことができますので、そこで大まかな予算を作ることができます。予算を大体考えたのであれば次は自分の家のイメージを立てるというのが大事になってきます。

この時なかなかイメージがつけられない、という場合は色々なモデルルームを見に行って、情報を収集するのがおすすめです。オンラインで見に行くことも可能なので、是非そうしたサービスを利用したり、実際近所のモデルルームを見に行ったりと、色々な方法を試していただけます。次にハウスメーカー選びと土地探し、愛知県半田にある土地は不動産情報サイトから閲覧可能、エリアと予算にあわせて細かい条件を入力して検索が可能です。そこで大まかに見ることができたなら、次はハウスメーカー探しです。全国展開しているところもあれば、地元密着の工務店もあるのでいくつか候補をあげていくのがおすすめとなっています。色々なところを比較するためにもこのとき総合住宅展示場などを見るとより整理できます。しかしこの時までに聞きたいことや何を求めているかを整理できていないなら結局何も得られないケースが多いので、まずはイメージを立てるというのはとても大事です。

そしてこれらをクリアしたのなら次は間取りプランと見積の提示を求める段階です。見積概算・概要、資金計画書、簡単な間取り図、これらの資料を作成してもらうので、しっかり要望を伝えるのが大事です。どんな設備が必要か、間取りはどんな感じが良いかをしっかり伝えるので、やはりこのときもイメージが非常に重要になります。まだこの段階では複数社の比較をしているころ、ここで比較する内容としては間取りの提案力、デザイン、耐震性、断熱性、遮音性などで比較していくのがおすすめです。全部が全部理想的、というわけには予算や土地の兼ね合いもあって難しいかもしれませんが、こうした部分を比較して依頼するところを選ぶポイントにできます。また見積概算書を見るときも、実際のプランを比較してオプション料金なども見ていく、というのが大事です。そしてこの行程でハウスメーカーが決まったなら次は工事請負契約のスタート、契約内容を確認して追加費用がかからないようにしておく必要があります。またこのときに手付金が必要な場合もあるので、それを支払うようにします。キャンセルした場合などのケースについても担当者に確認が必要です。

ここからプランの決定、詳細を打ち合わせした後着工に入ります。着工した後も完全に丸投げではなく、たまに現場を見にいくのがおすすめです。もし可能であれば棟梁と挨拶しておくのもいいことです。自分の家を作っている人がどんな人なのか？というのを確認しておくのは大事なことです。そして竣工、引き渡しは直ぐに行なえるものではなく、各手続終了後なのでこの間も約一か月程度必要な場合もあります。こうした行程はざっくり10カ月～一年半くらいかけて行なわれており、もし注文住宅を考えているならこれくらいの期間がかかる、というのを念頭に置いておく必要があります。もし計画しているのであれば、できるだけ早い段階から動く、というのがとても大事です。

注文住宅における支払いスケジュール

新築で利用されているのが住宅ローンやつなぎ融資で、手付金以外はこの二つを上手く利用していくのがおすすめです。そしてこれら支払いが発生するタイミングですが、まずは工事請負契約時、この時建築費用の約10％程度を支払うことになります。10％は最高額なので、これより少ない場合もあります。そして着工時や着工中に支払うのが中間金で、建築費用の約30％の支払いをします。そして最後は残代金、これは俊工時に支払うもので、ここでも30％の支払です。中間金はつなぎ融資、そして残代金は住宅ローンが一般的です。つなぎ融資というのは住宅ローンが実行されたときに返済する一次的に借り入れることができるローンで是非活用したいもの、中間金以外にも土地代や住み替え費用などでも利用が可能です。もし利用を考えているのであれば、まずは担当者に相談がおすすめです。

そしてこれら支払いがかかってくる費用の内容ですが、本体工事費をはじめ附帯工事費といって外構工事費、地盤改良費用、解体工事費などがかかっています。場所によっては附帯工事費の項目のいずれかがかかっていない場合もありますが、ケースによってはかかるので確認がおすすめです。そしてこれら以外にも保険料や保証料、家具、引っ越し代、税金関連など諸々が諸経費としてついてきます。非常にややこしいことだらけですが、これらを自分の地からだけでする必要はないので安心、いずれもプロの知恵を借りながら進めていくので確認や把握を確実にしていくのが大事です。

夢の注文住宅のまとめ

注文住宅は自分のイメージがとても大事なものなので、自分が半田で住むときどんな生活がしたいか？というのをしっかり頭の中に作っておくのが重要です。そしてハウスメーカーはその希望を聞いて提案し、間取り、資金計画、契約関連を行なっていきます。ハウスメーカーの担当者と一緒に作っていく自分の利用の家、勿論資金は必要ですし、時間もかかりますが完成したあと「注文住宅で良かった！」と満足感を得られるケースが非常に多いです。そんなすてきな注文住宅を購入するにおいてハウスメーカー選びはとても大事！話を聞いて提案力、デザイン力、安全面、快適性を比較して選んでいきたいところです。またアフターフォローも万全なところもありますので、そうした部分も見ていくことで、これから始まるマイホームの長い生活をサポートしてくれる存在にもなってくれます。